Полное руководство по работе с базой Пин7

Pin7.ru ◄

Квартиры, фотографии, цены на Pin7.ru - настоящие.
Актуальность предложений составляет порядка 90-95%. Максимальный разовый срок, на который выставляется объект для жилой аренды - 3 дня, затем обновляется вручную.
Регистрация в Пин7 доступна только агентствам недвижимости или индивидуальным предпринимателям с соответствующим видом деятельности.
Это самый полный доступный нанимателям ресурс реальных предложений Петербурга.

+ Квартиры самостоятельно сдающих собственников стоят, как правило, дороже

Код доступа 999 ☘

Код доступа есть у многих агентов, занимающихся арендой.
Независимо от вводимого кода Вы увидите одинаковый список объектов недвижимости.
Свой код доступа - свои условия на комиссию (%) у агента. Уточняйте до начала работы.

+ Легальность Вашего агента по недвижимости

Комиссия 69%

Pin7.ru прописывает 100% как размер вознаграждения по умолчанию для каждого своего объекта. Часть агентов будет готова сделать скидку.
Размер комиссии при использовании пароля 999: квартиры = 64...69%, комнаты = 74...79%.
Комиссионные платятся только один раз и только после 3-го шага:

личный осмотр квартиры,
подписание Договора найма между Вами и Собственником,
получение Вами ключей/заселение.

Комиссия по квартирам, сдающимся на несколько суток, равняется +50% за каждые сутки.

+ Кассовый или товарный чек от риэлтора - берем обязательно!

Срок аренды ⌚

Если квартира нужна на 1-10 месяцев, ставьте в поиске как Короткий, так и Длительный сроки. Не произойдет ничего страшного, если Вы уедете до окончания срока действия Договора.
Если квартира нужна на несколько лет: 11/12 месяцев - максимальный срок на сайте, даже если она сдается "на несколько лет".

Залог ⟲

Залог (= страховой депозит, обеспечительный платеж), как правило, составляет 100%, одну месячную плату. Вносится частями, в теч. 2-4 мес.
Если в Примечаниях нет информации по залогу: квартиры - залог есть, составляет 100%, комнаты - залог может отсутствовать/составлять 10-100%.
Залог вернут, когда будете съезжать, или он пойдет в оплату последнего месяца найма.

+ Были у Вас проблемы с возвратом залога?
+ Нужно ли вообще в аренде использовать залог?

Коммунальные услуги ☂

Под КУ в базе (и агентами) понимается вся приходящая квартплата по квитанции.
Коммунальные значительно вырастают в отопительный период.
Средние цифры. Комната: 1.000-3.000, 1к. квартира: 2.000-3.000, 2к. кв.: 2.000-4.000, 3к. кв.: 3.000-5.000 руб./мес.
Часто в Примечаниях нет информации по КУ, это значит, квартиры - будет +КУ, комнаты - по-разному.
Даже если КУ включены в плату, за электроэнергию, воду по по счетчикам и интернет платит обычно Наниматель.

Фотографии ❏

На фотографиях именно эта, описанная квартира, с этими параметрами и с этой ценой.
Если фотографий нет: или объект совсем плох, или его еще не успели отснять - тогда у Вас есть шанс увидеть ее первыми.
Если несколько лотов имеют одинаковые фотографии и/или одинаковые параметры - отправляйте в заявке сразу все. Ситуация: или одной квартирой занимается несколько агентств, или несколько квартир с одинаковой отделкой и мебелью (в новостройке, апарт-отеле).

Студии ◰

Студия - однокомнатная квартира, в которой отсутствует стена между комнатой и кухней.
Цены на студии не отличаются от цен на типовые однокомнатные квартиры.
"Студией" часто называют комнату в многокомнатной квартире старого фонда с личным санузлом (и иногда с кухней). Такие предложения можно узнать по небольшой общей площади (обычно 15-25 метров) и относительно невысокой цене.

Расположение➹

"М.П." - минут пешком, "М.ТР." - минут транспортом.
Сами агенты передвигаются очень быстро и склонны преуменьшать время метро - дом. Проверяйте расположение значком "На карте": 1 км = 10 мин. пешком.
Если Google/Yandex на могут найти дом или номер дома в базе не указан, то флажок на карте может выставиться просто на середину данной улицы. Фактическое месторасположение в данном случае может сильно отличаться от отмеченного.
В Петербурге есть несколько улиц с одинаковыми/похожими названиями в совершенно разных районах. Обращайте внимание также на станцию метро.

+ Какое расстояние от квартиры до метро нормально?
+ В Питере - где жить?

Наниматели ❤

Собственник часто предпочитает определенный тип жильцов. См. информацию об этом в столбце Примечания.
Если Вы являетесь:

гражданами Узбекистана, Таджикистана, Азербайджана, Армении, Грузии и других стран СНГ,
жителями Чечни, Дагестана, Ингушетии, Осетии, Кабардино-Балкарии,
большой группой студентов, сотрудников, строителей, командировочных

и испытываете трудности с поиском жилья - выбирайте в базе варианты "Для Любой Категории". Гражданство, национальность и состав в данном случае не будут иметь значения.

Мобильная версия m.pin7.ru ☎

Как ни странно, но на данный момент мобильная версия базы предлагает более расширенный функционал, ее недостатком является неработоспособность за пределами России. Здесь доступен также поиск:

по определенной улице (будьте внимательнее: в Петербурге несколько улиц с одинаковыми/очень похожими названиями в разных частях города) и по населённому пункту - поселок, садоводство и проч.
"по слову" - по важным типовым примечаниям из описания, например, "можно с животными", "можно с детьми", "без мебели" и мн. др.

К сожалению, мобильная версия работает не всегда корректно. Если у Вас возникают сложности, просто переходите на полную версию сайта при выборе вариантов со смартфона.

Термины и сокращения ✂

"(20+17)", если площади комнат в скобках - это смежные комнаты, вход через одну комнату в другую.
S(о) - S(п) - S(к): общая площадь квартиры - полезная площадь (площадь комнаты или комнат в сумме) - площадь кухни.
"Б/ванны" - отсутствует как ванна, так и душ. Вообще нет места, где можно помыться.
"Без собственника, проживающего в квартире", "Собственник в квартире не проживает" - при аренде комнат. Речь идет только о собственнике сдаваемой комнаты. При этом владельцы других комнат могут как проживать, так и не проживать в квартире (могут также сдавать свою комнату).
"Бельэтаж" - высокий первый этаж.
"ЕвроДвушка" - обычно это 2-к. квартира, в которой одна из комнат объединена с кухней (+ одна спальня).
"Комиссия = ... (8.3% или 9.1% от Цены сделки; Цена сделки = Ставка x Срок = ...)" - это размер комиссии в % по отношению ко всему сроку проживания. Для удобства рассчитывайте в процентах от платы за один месяц: квартиры - 69%, комнаты - 79%.
"Кухня-гостиная" - одна из комнат объединена с кухней.
"Отличное состояние", "Хорошее состояние" - всегда применительно к запрашиваемой цене.
"Смежные комнаты" - комнаты, соединенные друг с другом дверью/аркой.
"С Подселением", "Компаньонство" - вторым человеком в комнату, в 1-к. квартиру.
"Цоколь", "цокольный этаж" - этаж, пол помещений в котором ниже уровня земли. Иногда бывает без окна.

Ответы на распространенные вопросы ☜

- Я присмотрел квартиру... Что делать дальше?
- Складывайте варианты в корзину и нажимайте "отправить риэлтору", в эту же секунду они будут у него. Хотите еще ускорить просмотр - позвоните сразу!

- Сайт ничего мне не выдает... Что делать?
- В базе постоянно находится порядка 15.000 предложений по аренде в Петербурге, это, в среднем, 100-200 квартир на каждой станции метро. Возможно, Вы совершаете ошибку при вводе параметров - позвоните агенту, он поможет!

- Я выбрал варианты, но готов смотреть буду через неделю/через две...
- Существует большая вероятность, что лучшие лоты будут к этому моменту уже разобраны. Чтобы не делать двойную работу и не расстраиваться зря, отправляйте заявку за день или прямо в день просмотров!

- Как часто обновляется Ваша база?
- В режиме реального времени. Агент добавляет свои варианты при первой возможности, держать их неопубликованными не имеет смысла. В зависимости от того, насколько узкий у Вас запрос, новые варианты могут как приходить каждый час, так и не появляться неделями.

- Как быстро мы сможем снять квартиру?

- Время, необходимое на поиски квартиры в аренду с помощью базы Pin7.ru

- Что делать, если я еще не в Санкт-Петербурге, а только планирую свой приезд?

- Снять квартиру в Санкт-Петерурге дистанционно

- Когда лучше снимать квартиру?

- Цены на съемное жилье ниже, а выбор больше - в следующий период...

Удачного заселения!