Размер первого платежа при вселении 

При поиске квартиры в аренду нужно быть готовым к сумме, уплачиваемой первоначально при заселении. Первый платеж складывается, как правило, из трех частей (не 300%). Для удобства расчет всех составляющих привязан к оплате за один месяц проживания, принимаемой за 100%. 

Далее оплата идет помесячно (а не сразу за весь срок найма).

Итак, 

1. Платеж наймодателю за первый месяц. Постоплата в аренде не прижилась, поэтому о проживании в долг или даже оплате за 1-2 недели можно, скорее всего, забыть. Первая часть, первые 100% будут точно. 

2. + Оплата услуг агента (общий размер комиссии для Нанимателя). Считается в процентах от арендной платы за один месяц. В нашем случае:

• квартиры = 39-69%,

• комнаты = 49-79%. 

3. + Залог ( = страховой депозит = обеспечительный платеж = плата за последний месяц). Опять считается в процентах от арендной платы за один месяц:

• квартиры. Чаще всего составляет 100%: вносится в течение 2-х месяцев по 50% или в течение 3-х месяцев по 33%. По договоренности вносится со 2-го месяца (редко). Иногда составляет 50% и меньше. Очень редко отсутствует вообще;

• комнаты. При хорошем качестве (и без проживающего собственника) часто составляет 100%: вносится в течение 2-х месяцев по 50% или в течение 3-х месяцев по 33%. По договоренности вносится со 2-го месяца. Часто составляет 50% и меньше. Иногда отсутствует вообще. 

ВАЖНО: залог - это возвращаемая Вам при отъезде сумма! (или отживаемая Вами в последний месяц найма при соответствующей договоренности с владельцем).

Пример - квартира стоит 20.000 руб./мес. Вероятный сценарий: 

1. 20.000 - за первый месяц;
2. + 9.800 - комиссия 49%;
3. + 10.000 - первая половина страхового депозита. 

Итого: 39.800 руб., после Вашего вселения.

Еще по теме:

Подробное руководство к базе аренды квартир Pin7.ru

Легальность Вашего агента по недвижимости