Размер первого платежа при вселении
При поиске квартиры в аренду нужно быть готовым к сумме, уплачиваемой первоначально при заселении. Первый платеж складывается, как правило, из трех частей (не 300%). Для удобства расчет всех составляющих привязан к оплате за один месяц проживания, принимаемой за 100%.
Далее оплата идет помесячно (а не сразу за весь срок найма).
Итак,
-
Платеж наймодателю за первый месяц. Постоплата в аренде не прижилась, поэтому о проживании в долг или даже оплате за 1-2 недели можно, скорее всего, забыть. Первая часть, первые 100% будут точно.
-
+ Оплата услуг агента (общий размер комиссии для Нанимателя). Считается в процентах от арендной платы за один месяц. В нашем случае:
-
квартиры = 39-69%,
-
комнаты = 49-79%.
-
+ Залог ( = страховой депозит = обеспечительный платеж = плата за последний месяц). Опять считается в процентах от арендной платы за один месяц:
-
квартиры. Чаще всего составляет 100%: вносится в течение 2-х месяцев по 50% или в течение 3-х месяцев по 33%. По договоренности вносится со 2-го месяца (редко). Иногда составляет 50% и меньше. Очень редко отсутствует вообще;
-
комнаты. При хорошем качестве (и без проживающего собственника) часто составляет 100%: вносится в течение 2-х месяцев по 50% или в течение 3-х месяцев по 33%. По договоренности вносится со 2-го месяца. Часто составляет 50% и меньше. Иногда отсутствует вообще.
ВАЖНО: залог - это возвращаемая Вам при отъезде сумма! (или отживаемая Вами в последний месяц найма при соответствующей договоренности с владельцем).
Пример - квартира стоит 20.000 руб./мес. Вероятный сценарий:
- 20.000 - за первый месяц;
- + 9.800 - комиссия 49%;
- + 10.000 - первая половина страхового депозита.
Итого: 39.800 руб., после Вашего вселения.
Еще по теме:
Подробное руководство к базе аренды квартир Pin7.ru
Легальность Вашего агента по недвижимости