Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

 


 

звоните: 8 901 3098 999

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.
Руководство к Пин7.ру

Полное руководство по работе с базой Пин7

 

Полное руководство по работе с базой Пин7.ру

 

Pin7.ru

1. Квартиры, фотографии, цены на Pin7.ru - настоящие.
2. Актуальность предложений составляет порядка 90-95%. Максимальный разовый срок, на который выставляется квартира/комната для аренды - 3 дня, затем обновляется вручную. 
3. Регистрация в Пин7 доступна только агентствам недвижимости или индивидуальным предпринимателям с соответствующим видом деятельности.
4. Это самый полный доступный нанимателям ресурс реальных предложений Петербурга.

 

Код доступа

1. Код доступа есть у большинства агентов, занимающихся арендой.
2. Независимо от вводимого кода Вы увидите одинаковый список объектов недвижимости.
3. Свой код доступа  - свои условия на комиссию (%) у агента. Уточняйте до начала работы.
4. Если агент дает чужой код - он или заблокирован в базе, или не зарегистрирован в ней.

 

Комиссия

1. Пин7 прописывает 100% как размер вознаграждения по умолчанию для каждой квартиры и комнаты. Часть агентов будет готова сделать скидку.
2. Размер комиссии при использовании пароля 999: квартиры = 69%, комнаты = 79%.
3. Комиссионные платятся только один раз и только после 3-го шага:
- личный осмотр квартиры,
- подписание Договора найма между Вами и Собственником,
- получение Вами ключей и заселение.
4. Комиссия по квартирам, сдающимся на несколько суток, равняется +50% за каждые сутки.

 

Срок аренды

1. Если квартира нужна на 1-10 месяцев, ставьте в поиске как Короткий, так и Длительный сроки. Не произойдет ничего страшного, если Вы уедете до окончания срока действия Договора.
2. Если квартира нужна на несколько лет: 11/12 месяцев - максимальный срок на сайте, даже если она сдается "на несколько лет".


Залог

1. Залог (страховой депозит собственнику), как правило, составляет 100%, одну месячную плату. Вносится частями, в теч. 2-4 мес.
2. Если в Примечаниях нет информации по залогу: квартиры - залог есть, составляет 100%, комнаты - залог может отсутствовать/составлять 10-100%.
3. Залог вернут, когда будете съезжать, или он пойдет в оплату последнего месяца найма.


Коммунальные услуги (КУ)

1. Средние цифры. Комната: 1.000-2.500, 1к. квартира: 1.500-3.500, 2к. квартира: 2.000-5.000, 3к. квартира: 2.500-6.000 руб./мес.
2. Если в Примечаниях нет информации по КУ: квартиры - будет +КУ, комнаты - по-разному.
3. Даже если КУ включены в плату, за электроэнергию и интернет платит Наниматель.


Фотографии

1. На фотографиях именно эта, описанная квартира, с этими параметрами и с этой ценой.
2. Если фотографий нет: или квартира плоха, или ее еще не успели отснять - тогда у Вас есть шанс увидеть ее первыми. Без фото будут многие приличные варианты.
3. Если несколько квартир имеют одинаковые фотографии и/или одинаковые параметры - отправляйте в заявке сразу все. Ситуация: или одной квартирой занимается несколько агентств, или несколько квартир с одинаковой отделкой и мебелью (в новостройке, апарт-отеле).


Студии

1. Студия - однокомнатная квартира, в которой отсутствует стена между комнатой и кухней.
2. Цены на студии не отличаются от цен на типовые однокомнатные квартиры.
3. "Студией" часто называют комнату в многокомнатной квартире с личным санузлом. Такие предложения можно узнать по небольшой общей площади (обычно 15-25 метров) и относительно невысокой цене.


Термины и сокращения

1. "Комиссия = ... (8.3% или 9.1% от Цены сделки; Цена сделки = Ставка x Срок = ...)" - это размер комиссии в % по отношению ко всему сроку проживания. Для удобства рассчитывайте в процентах от платы за один месяц: квартиры - 69%, комнаты - 79%.
2. "(20+17)", если площади комнат в скобках - это смежные комнаты, вход через одну в другую.
3. "С Подселением", "Компаньонство" - вторым человеком в комнату, в 1-к. квартиру.
4. "Б/ванны" - отсутствует как ванна, так и душ. Вообще нет места, где можно помыться.
5. "Бельэтаж" - высокий первый этаж.
6. "Цоколь", "цокольный этаж" - этаж, пол помещений в котором ниже уровня земли. Иногда бывает без окна.
7. "Без собственника, проживающего в квартире", "Собственник в квартире не проживает" при аренде комнат. Речь идет только о собственнике сдаваемой комнаты. При этом владельцы других комнат могут как проживать, так и не проживать в квартире.
8. "Отличное состояние", "Хорошее состояние" - всегда применительно к запрашиваемой цене.

          

Расположение

1. "М.П." - минут пешком, "М.ТР." - минут транспортом.
2. Сами агенты передвигаются очень быстро и склонны преуменьшать время метро-квартира. Проверяйте расположение значком "На карте": 1 км = 10 мин. пешком.
3. Если Google/Yandex на могут найти дом или номер дома в базе не указан, то флажок на карте может выставиться просто на середину данной улицы. Фактическое месторасположение квартиры в данном случае может сильно отличаться от отмеченного.  

 

Наниматели

1. Собственник часто предпочитает определенный тип жильцов. См. информацию об этом в столбце Примечания.
2. Если Вы являетесь:
- гражданами Узбекистана, Таджикистана, Азербайджана, Армении, Грузии и других стран СНГ,
- жителями Чечни, Дагестана, Ингушетии, Осетии, Кабардино-Балкарии,
- большой группой студентов, сотрудников, строителей, командировочных и подобн.
и испытываете трудности с поиском жилья - выбирайте в базе варианты "Для Любой Категории". Гражданство, национальность и состав в данном случае не будут иметь значения.

 

Мобильная версия - m.pin7.ru

Как ни странно, но на данный момент мобильная версия базы предлагает более расширенный функционал. В ней доступен также поиск:
1. по определенной улице, по населённому пункту (поселок, деревня, садоводство и проч.),
2. "по слову" - по важным типовым примечаниям из описания квартиры, например, "можно с животными", "можно с детьми", "без мебели" и мн. др.
Ее недостатком является неработоспособность за пределами России.

 

Удачного заселения!

 

Еще по теме:    

Легальность агента по недвижимости

Документ от риэлтора при оплате его услуг