Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

 

  

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.
Powered by Zoon
Руководство к Pin7.ru

Полное руководство по работе с базой Пин7

 

Работа с Pin7.Ru - порядок, термины, скидки, код доступа и др.

 

Pin7.ru 

  • Квартиры, фотографии, цены на Pin7.ru - настоящие.
  • Актуальность предложений составляет порядка 90-95%. Максимальный разовый срок, на который выставляется объект для жилой аренды - 3 дня, затем обновляется вручную. 
  • Регистрация в Пин7 доступна только агентствам недвижимости или индивидуальным предпринимателям с соответствующим видом деятельности.
  • Это самый полный доступный нанимателям ресурс реальных предложений Петербурга.

 Код доступа 999 

  • Код доступа есть у многих агентов, занимающихся арендой.
  • Независимо от вводимого кода Вы увидите одинаковый список объектов недвижимости.
  • Свой код доступа  - свои условия на комиссию (%) у агента. Уточняйте до начала работы. 

Комиссия 69%

  • Pin7.ru прописывает 100% как размер вознаграждения по умолчанию для каждого своего объекта. Часть агентов будет готова сделать скидку.
  • Размер комиссии при использовании пароля 999: квартиры = 64...69%, комнаты = 74...79%.
  • Комиссионные платятся только один раз и только после 3-го шага:  
    • личный осмотр квартиры,
    • подписание Договора найма между Вами и Собственником, 
    • получение Вами ключей/заселение.
  • Комиссия по квартирам, сдающимся на несколько суток, равняется +50% за каждые сутки. 

Срок аренды 

  • Если квартира нужна на 1-10 месяцев, ставьте в поиске как Короткий, так и Длительный сроки. Не произойдет ничего страшного, если Вы уедете до окончания срока действия Договора.
  • Если квартира нужна на несколько лет: 11/12 месяцев - максимальный срок на сайте, даже если она сдается "на несколько лет".

Залог 

  • Залог (= страховой депозит, обеспечительный платеж), как правило, составляет 100%, одну месячную плату. Вносится частями, в теч. 2-4 мес.
  • Если в Примечаниях нет информации по залогу: квартиры - залог есть, составляет 100%, комнаты - залог может отсутствовать/составлять 10-100%.
  • Залог вернут, когда будете съезжать, или он пойдет в оплату последнего месяца найма.

Коммунальные услуги 

  • Под КУ в базе (и агентами) понимается вся приходящая квартплата по квитанции.
  • Коммунальные значительно вырастают в отопительный период.
  • Средние цифры. Комната: 1.000-3.000, 1к. квартира: 2.000-3.000, 2к. кв.: 2.000-4.000, 3к. кв.: 3.000-5.000 руб./мес.
  • Часто в Примечаниях нет информации по КУ, это значит, квартиры - будет +КУ, комнаты - по-разному.
  • Даже если КУ включены в плату, за электроэнергию, воду по по счетчикам и интернет платит обычно Наниматель.

Фотографии 

  • На фотографиях именно эта, описанная квартира, с этими параметрами и с этой ценой.
  • Если фотографий нет: или объект совсем плох, или его еще не успели отснять - тогда у Вас есть шанс увидеть ее первыми. 
  • Если несколько лотов имеют одинаковые фотографии и/или одинаковые параметры - отправляйте в заявке сразу все. Ситуация: или одной квартирой занимается несколько агентств, или несколько квартир с одинаковой отделкой и мебелью (в новостройке, апарт-отеле).

Студии ◰ 

  • Студия - однокомнатная квартира, в которой отсутствует стена между комнатой и кухней.
  • Цены на студии не отличаются от цен на типовые однокомнатные квартиры.
  • "Студией" часто называют комнату в многокомнатной квартире старого фонда с личным санузлом (и иногда с кухней). Такие предложения можно узнать по небольшой общей площади (обычно 15-25 метров) и относительно невысокой цене.

Расположение

  • "М.П." - минут пешком, "М.ТР." - минут транспортом.
  • Сами агенты передвигаются очень быстро и склонны преуменьшать время метро - дом. Проверяйте расположение значком "На карте": 1 км = 10 мин. пешком.
  • Если Google/Yandex на могут найти дом или номер дома в базе не указан, то флажок на карте может выставиться просто на середину данной улицы. Фактическое месторасположение в данном случае может сильно отличаться от отмеченного.   
  • В Петербурге есть несколько улиц с одинаковыми/похожими названиями в совершенно разных районах. Обращайте внимание также на станцию метро.

 

Наниматели 

  • Собственник часто предпочитает определенный тип жильцов. См. информацию об этом в столбце Примечания.
  • Если Вы являетесь:
    • гражданами Узбекистана, Таджикистана, Азербайджана, Армении, Грузии и других стран СНГ, 
    • жителями Чечни, Дагестана, Ингушетии, Осетии, Кабардино-Балкарии,  
    • большой группой студентов, сотрудников, строителей, командировочных

и испытываете трудности с поиском жилья - выбирайте в базе варианты "Для Любой Категории". Гражданство, национальность и состав в данном случае не будут иметь значения. 

 

Мобильная версия m.pin7.ru   

Как ни странно, но на данный момент мобильная версия базы предлагает более расширенный функционал, ее недостатком является неработоспособность за пределами России. Здесь доступен также поиск:

  • по определенной улице (будьте внимательнее: в Петербурге несколько улиц с одинаковыми/очень похожими названиями в разных частях города) и по населённому пункту - поселок, садоводство и проч.
  • "по слову" - по важным типовым примечаниям из описания, например, "можно с животными", "можно с детьми", "без мебели" и мн. др.  

К сожалению, мобильная версия работает не всегда корректно. Если у Вас возникают сложности, просто переходите на полную версию сайта при выборе вариантов со смартфона.

 

Термины и сокращения  

  • "(20+17)", если площади комнат в скобках - это смежные комнаты, вход через одну комнату в другую.
  • S(о) - S(п) - S(к): общая площадь квартиры - полезная площадь (площадь комнаты или комнат в сумме) - площадь кухни.
  • "Б/ванны" - отсутствует как ванна, так и душ. Вообще нет места, где можно помыться. 
  • "Без собственника, проживающего в квартире", "Собственник в квартире не проживает" - при аренде комнат. Речь идет только о собственнике сдаваемой комнаты. При этом владельцы других комнат могут как проживать, так и не проживать в квартире (могут также сдавать свою комнату).
  • "Бельэтаж" - высокий первый этаж.
  • "ЕвроДвушка" - обычно это 2-к. квартира, в которой одна из комнат объединена с кухней (+ одна спальня).
  • "Комиссия = ... (8.3% или 9.1% от Цены сделки; Цена сделки = Ставка x Срок = ...)" - это размер комиссии в % по отношению ко всему сроку проживания. Для удобства рассчитывайте в процентах от платы за один месяц: квартиры - 69%, комнаты - 79%.
  • "Кухня-гостиная" - одна из комнат объединена с кухней.
  • "Отличное состояние", "Хорошее состояние" - всегда применительно к запрашиваемой цене. 
  • "Смежные комнаты" - комнаты, соединенные друг с другом дверью/аркой.
  • "С Подселением", "Компаньонство" - вторым человеком в комнату, в 1-к. квартиру.
  • "Цоколь", "цокольный этаж" - этаж, пол помещений в котором ниже уровня земли. Иногда бывает без окна.

Ответы на распространенные вопросы 

- Я присмотрел квартиру... Что делать дальше?
- Складывайте варианты в корзину и нажимайте "отправить риэлтору", в эту же секунду они будут у него. Хотите еще ускорить просмотр  - позвоните сразу! 

 

- Сайт ничего мне не выдает... Что делать?
- В базе постоянно находится порядка 15.000 предложений по аренде в Петербурге, это, в среднем, 100-200 квартир на каждой станции метро. Возможно, Вы совершаете ошибку при вводе параметров - позвоните агенту, он поможет!  

 

- Я выбрал варианты, но готов смотреть буду через неделю/через две...
- Существует большая вероятность, что лучшие лоты будут к этому моменту уже разобраны. Чтобы не делать двойную работу и не расстраиваться зря, отправляйте заявку за день или прямо в день просмотров!

 

- Как часто обновляется Ваша база?
- В режиме реального времени. Агент добавляет свои варианты при первой возможности, держать их неопубликованными не имеет смысла. В зависимости от того, насколько узкий у Вас запрос, новые варианты могут как приходить каждый час, так и не появляться неделями.

 

Удачного заселения!

 

Еще по теме:    

Легальность агента по недвижимости

Документ от риэлтора при оплате его услуг