Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

 

 


 

звоните: 8 901 3098 999

Поля, помеченные символом *, обязательны для заполнения.
Руководство к базе

Полное руководство по работе с базой Пин7

 

Работа с Pin7.Ru - порядок, термины, скидки, код доступа и др.

 

Pin7.ru

  • Квартиры, фотографии, цены на Pin7.ru - настоящие.
  • Актуальность предложений составляет порядка 90-95%. Максимальный разовый срок, на который выставляется объект для жилой аренды - 3 дня, затем обновляется вручную. 
  • Регистрация в Пин7 доступна только агентствам недвижимости или индивидуальным предпринимателям с соответствующим видом деятельности.
  • Это самый полный доступный нанимателям ресурс реальных предложений Петербурга.

 Код доступа

  • Код доступа есть у многих агентов, занимающихся арендой.
  • Независимо от вводимого кода Вы увидите одинаковый список объектов недвижимости.
  • Свой код доступа  - свои условия на комиссию (%) у агента. Уточняйте до начала работы. 

Комиссия

  • Pin7 прописывает 100% как размер вознаграждения по умолчанию для каждого своего объекта. Часть агентов будет готова сделать скидку.
  • Размер комиссии при использовании пароля 999: квартиры = 64-69%, комнаты = 74-79%.
  • Комиссионные платятся только один раз и только после 3-го шага:  
    • личный осмотр квартиры,
    • подписание Договора найма между Вами и Собственником, 
    • получение Вами ключей и заселение.
  • Комиссия по квартирам, сдающимся на несколько суток, равняется +50% за каждые сутки. 

Срок аренды

  • Если квартира нужна на 1-10 месяцев, ставьте в поиске как Короткий, так и Длительный сроки. Не произойдет ничего страшного, если Вы уедете до окончания срока действия Договора.
  • Если квартира нужна на несколько лет: 11/12 месяцев - максимальный срок на сайте, даже если она сдается "на несколько лет".

Залог

  • Залог (= страховой депозит собственнику), как правило, составляет 100%, одну месячную плату. Вносится частями, в теч. 2-4 мес.
  • Если в Примечаниях нет информации по залогу: квартиры - залог есть, составляет 100%, комнаты - залог может отсутствовать/составлять 10-100%.
  • Залог вернут, когда будете съезжать, или он пойдет в оплату последнего месяца найма.

Коммунальные услуги (КУ)

  • Под КУ в базе (и агентами) понимается вся приходящая квартплата по квитанции.
  • Средние цифры. Комната: 1.000-2.500, 1к. квартира: 1.500-3.000, 2к. кв.: 2.000-4.000, 3к. кв.: 2.500-5.000 руб./мес.
  • Часто в Примечаниях нет информации по КУ, это значит, квартиры - будет +КУ, комнаты - по-разному.
  • Даже если КУ включены в плату, за электроэнергию, воду по по счетчикам и интернет платит обычно Наниматель.

Фотографии

  • На фотографиях именно эта, описанная квартира, с этими параметрами и с этой ценой.
  • Если фотографий нет: или объект совсем плох, или его еще не успели отснять - тогда у Вас есть шанс увидеть ее первыми. 
  • Если несколько лотов имеют одинаковые фотографии и/или одинаковые параметры - отправляйте в заявке сразу все. Ситуация: или одной квартирой занимается несколько агентств, или несколько квартир с одинаковой отделкой и мебелью (в новостройке, апарт-отеле).

Студии

  • Студия - однокомнатная квартира, в которой отсутствует стена между комнатой и кухней.
  • Цены на студии не отличаются от цен на типовые однокомнатные квартиры.
  • "Студией" часто называют комнату в многокомнатной квартире старого фонда с личным санузлом (и иногда с кухней). Такие предложения можно узнать по небольшой общей площади (обычно 15-25 метров) и относительно невысокой цене.

Термины и сокращения

  • "Комиссия = ... (8.3% или 9.1% от Цены сделки; Цена сделки = Ставка x Срок = ...)" - это размер комиссии в % по отношению ко всему сроку проживания. Для удобства рассчитывайте в процентах от платы за один месяц: квартиры - 69%, комнаты - 79%.
  • "(20+17)", если площади комнат в скобках - это смежные комнаты, вход через одну в другую.
  • "Кухня-гостиная" - одна из комнат объединена с кухней.
  • "С Подселением", "Компаньонство" - вторым человеком в комнату, в 1-к. квартиру.
  • "Б/ванны" - отсутствует как ванна, так и душ. Вообще нет места, где можно помыться. 
  • "Бельэтаж" - высокий первый этаж.
  • "Цоколь", "цокольный этаж" - этаж, пол помещений в котором ниже уровня земли. Иногда бывает без окна.
  • "Без собственника, проживающего в квартире", "Собственник в квартире не проживает" при аренде комнат. Речь идет только о собственнике сдаваемой комнаты. При этом владельцы других комнат могут как проживать, так и не проживать в квартире.
  • "Отличное состояние", "Хорошее состояние" - всегда применительно к запрашиваемой цене.  

Расположение

  • "М.П." - минут пешком, "М.ТР." - минут транспортом.
  • Сами агенты передвигаются очень быстро и склонны преуменьшать время метро - дом. Проверяйте расположение значком "На карте": 1 км = 10 мин. пешком.
  • Если Google/Yandex на могут найти дом или номер дома в базе не указан, то флажок на карте может выставиться просто на середину данной улицы. Фактическое месторасположение в данном случае может сильно отличаться от отмеченного.   

Наниматели

  • Собственник часто предпочитает определенный тип жильцов. См. информацию об этом в столбце Примечания.
  • Если Вы являетесь:
    • гражданами Узбекистана, Таджикистана, Азербайджана, Армении, Грузии и других стран СНГ, 
    • жителями Чечни, Дагестана, Ингушетии, Осетии, Кабардино-Балкарии,  
    • большой группой студентов, сотрудников, строителей, командировочных

и испытываете трудности с поиском жилья - выбирайте в базе варианты "Для Любой Категории". Гражданство, национальность и состав в данном случае не будут иметь значения. 

Мобильная версия - m.pin7.ru

Как ни странно, но на данный момент мобильная версия базы предлагает более расширенный функционал. В ней доступен также поиск:

  • по определенной улице, по населённому пункту (поселок, садоводство и проч.),
  • "по слову" - по важным типовым примечаниям из описания, например, "можно с животными", "можно с детьми", "без мебели" и мн. др. Ее недостатком является неработоспособность за пределами России. 

Мобильная версия доступна с настольного компьютера по адресу M.pin7.ru

 

 

Удачного заселения!

 

Еще по теме:    

Легальность агента по недвижимости

Документ от риэлтора при оплате его услуг